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万科“闯关东”
打印本文】【文字大小: 】【2019-11-5】

说起“红梅”味精,80后或许还有些许记忆,而90后、00后则是一脸茫然,不知为何物。这个曾经像金子般闪光的时代符号,一度淹没于历史的洪流中,荒废的旧厂房在时光中斑驳。

社会进程里,遭遇“红梅味精”一样际遇的还有很多,尤其是在曾经的工业基地东北区域。如何唤醒这些具有时代意义的“旧事物”,让它们的精神在新时代中也能熠熠生辉,焕发新的动能?这是东北振兴需要直面的课题,也是“闯关东”的投资者们绕不开的话题。

标杆房企万科用它的实际行动,给出可参考的解决方案:用文化破题。日前,一场主题为“红梅走进新时代”的万科?红梅文创园产品发布会在沈阳正式开启。

在万科的精心修复之下,被废弃的工厂鲜活了起来,整个文创园面积占地6.16万平米,拥有工业厂房13处,其中1栋老发酵厂房是文保建筑、还有5栋历史建筑。未来,红梅文创园将成为沈阳铁西工业旅游的新晋打卡之地。

 

 

据悉,红梅文创园是万科北方区域首个亮相的文创园产品,也是万科助力东北振兴与发展的又一力作。万科集团高级副总裁刘肖表示,“今天的中国城市进入了文创时代。文创园是文化智慧汇聚的平台,也是文化与产业,文化与生活融合的舞台。”

搭建生态平台企业 助力东北振兴

曾几何时,由于营商环境差,坊间流传着“投资不过山海关”的说法。这一现象,在去年9月召开的东北振兴座谈会而得以改变,腾讯、华为、阿里、百度、万科、恒大、碧桂园等巨头企业纷纷“闯关东”,助力东北振兴。

据悉,巨头房企此次在东北的投资与以往有所不同,不再以开发住宅为主,更多是开展多元化业务方面的合作,如文旅地产、现代农业、健康养老、金融服务、城市建设等。

万科刘肖就曾表示,东北有人才环境,是一块投资热土。

相关数据可以佐证这一论点。据《东北主要城市营商环境评估报告2018》显示,沈阳、大连企业获得投资的水平仅次于广州,并超越了西安和郑州。尤为引人关注的是,沈阳市在上半年新签约超亿元大项目372个,超亿元新落地项目250个,同比增长93.8%。

在这块“投资热土”上,万科要怎么做,如何助力东北振兴?

刘肖的看法是,新一代的信息技术,新能源和工业技术交叉融合;新兴产业和传统产业融合,正是驱动东北振兴的契机,“万科更像是生态平台企业,把各类资源引入东北,并使其发生乘数效应。”

 

 

以文化为触点 北方区域首座文创园落地

红梅文创园就是对上述话语的最佳注解。红梅文创园由原红梅味精厂老厂房改造而成,原红梅味精老厂区总占地面积约11.7万平方米。根据规划,将其一分为二,一部分开发商业和精品住宅,另一部分打造成文创园。

万科认为,新时代的东北振兴是全面振兴、全方位的振兴,文化是新的引擎与动能,而文创园正是深耕文化细作产业的重要环节。为此,在2018年,万科介入红梅味精老厂区的改造中来。

改造过程中,建筑工人按照不同年代、破损程度,精确评估,分类修补1栋文保建筑和5栋历史建筑。例如,针对文保建筑,万科特将始建于1945年的原发酵厂房改造为美术馆,保留了老厂房外形的三联拱设计及原厂发酵罐,作为味精厂历史展览;危房建筑则用砖按顺序拿下编号,再根据编号原样重新装砌,再现工业时代街区。

对于老设备、老符号,如生产味精的关键设备——发酵罐,万科则把这些工业符号留存下来,进行艺术再创造,两个发酵罐永久保留在发酵艺术中心,另外两个作为园区标志性景观雕塑,矗立在大门旁,让厂区保留着当年的韵味。

如此,旧貌换新颜的红梅文创园落地,万科对它的期望是,成为“城市级会客厅”。

 

 

自循环生长 文创园成万科北方区域新引擎

万科北方区域对于文创园的思考,始于两年前。刘肖认为,把握中国城市进入文创时代的变化与机遇,才能更好把握城市发展。他说:“中国房地产进入存量改造阶段,文化不是配角,是主导因素。”

业内人士人认为,与传统的房地产开发销售模式不一样,文创园在物业改造的基础上附加了文化、科技产业植入,同时在投融资、园区规划、产业定位、平台搭建、运营管理等角度提出了更高的要求。

于万科而言,红梅文创园除了让老旧工厂得以完美转身,与新沈阳一起步入新时代,也应该在商业模式上能形成闭环。据悉,红梅文创园在项目设计之初,就预先制定了商业模式及业态,而后再决定文创园设计,目的就是让红梅文创园能够“自给自足”。

自2013年提出城市配套服务商战略转型,到2017年的“美好生活场景师”,万科业已搭建起巨大的生态平台,拥有较强的资源整合能力,这也是红梅文创园得以“自给自足”的逻辑基础。

资料显示,在红梅文创园中,万科一方面挖掘本地艺术资源,引入沈阳故宫、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等IP符号;另一方面,发挥平台作用,把国内优质资源引入东北,与北京文化、华人文化等文化企业合作。

万科表示,希望把红梅文创园打造为东北最具国际范的节庆圣地,同时带动一批文化产业的苏醒。

据悉,文创园板块是万科北方区域未来三年五大新引擎之一,其余四大板块为“TOD、科创园、产业小镇、旧改”。

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