市场分析
 
机构:上月北京住房租赁量价齐跌,春节前延续淡季行情
打印本文】【文字大小: 】【2019-12-11】

12月10日,我爱我家研究院发布11月北京住房租赁报告。统计显示,11月,北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。今年1月-11月,北京总交易量较2018年同期下滑2.7%。

从租金看,北京11月整租的平方米租金为89.82元/平方米·月,环比下跌0.84%;整租套均租金为5843元/套·月,环比下跌1.04%。因进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,降至90元/平方米·月以下。

今年1月-11月,北京住宅租赁交易量价走势。图片来源 我爱我家研究院

大兴、石景山租金微涨 其他各区普跌

据我爱我家研究院统计,11月交易量较多的10个区里,大兴区整租平均租金环比上涨3.5%,石景山区环比上涨0.52%;西城、东城、海淀、朝阳、丰台、昌平、顺义、通州8区环比下跌,其中顺义区环比下跌10.35%,跌幅最大,其他交易量较多的朝阳、海淀、丰台等区,均环比下跌1%-2%。

从各租金段看,统计显示,11月合同月租金在2000元以下的交易占比为9.97%,环比增加0.45个百分点;2000-4000元占40.57%,环比减少0.38个百分点;4000-6000元占25.56%,环比增加1.23个百分点。11月,6000元以上的高租金交易占比继续收窄,4000元以下占比则与10月持平。

11月的整租交易中,一居室占36.28%,环比减少2.11个百分点;两居室占51.83%,环比增加1.96个百分点。整体户型结构保持稳定,但两居室占比为今年最高。

11月,一居室、两居室、三居室、四居室及以上户型的套均租金依次为4957元/套·月、5947元/套·月、8031元/套·月、10853元/套·月。其中一居室环比下跌1.53%,两居室环比下跌2.17%,重回6000元以下,其他大户型则环比微涨。

从客户年龄看,整体结构保持稳定。统计显示,11月的租赁客户中,25-30岁人群占27.96%,30-35岁人群占18.44%,均与10月基本持平。40岁以上人群合计占27.22%,较10月增加0.25个百分点。

北苑最热 租金逆势上涨

值得一提的是,在11月的整租交易中,北苑、天通苑、回龙观仍为交易量前三;灯市口、车公庄、中关村排名平均租金前三。除北苑上涨1.43%外,11月交易量前十商圈的平均租金都在下跌,其中,望京下跌8.12%,跌幅最大。

新增房源和新增客源出现同时下跌,市场继续降温,但整体供需关系相对稳定。统计显示,11月北京住房租赁新增房源量环比下降5.78%,同比增长1%;新增客源量环比下降7.43%,同比增长7.4%;新增房客比为0.30,较10月持平。

对此,我爱我家研究院分析表示,随着春节的临近,北京住房租赁市场的供给、需求都在下降,淡季趋势加深。因此,11月的租赁交易量、平均租金价格都在下跌,这符合往年的市场规律。

整体来看,11月北京的平方米租金跌回了90元/平方米·月以下,两居室的套均租金跌回了6000元/套·月以下,较年初87.1元/平方米·月、5845元/套·月的租金有1%左右的上涨。从头尾来看,北京的租金仍是稳中有升,但今年的涨幅不大。

我爱我家研究院预计,12月到明年1月,北京住房租赁的淡季还将延续,租金也还能继续下降,若明年仍有在京租房需求,租客此时租房能有更大的选择空间、议价空间。

新京报

土地推介网 版权所有

联系电话:010-63848430  63899114      E-mail:zgtdtj@sina.com

联系地址:北京市丰台区大井东里1号院1号楼      QQ:2543206318      在线咨询

京ICP备09091948号      京ICP证150072号      技术支持:Arctic Power

京公网安备 11010602004497号